El impacto de las tasas hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense

Los tipos de interés de las hipotecas están en alza: el tipo de interés hipotecario fijo a 30 años de referencia subió al 6,93 por ciento la semana pasada. Los tipos hipotecarios se han mantenido por encima del 6 por ciento desde 2022, lo que encarece la financiación de una vivienda y agrava los problemas del mercado inmobiliario.

En vísperas de la pandemia, el tipo de interés hipotecario fijo a 30 años de referencia se situaba en el 3,51% , según los datos económicos de la Reserva Federal. Este tipo de interés se redujo al 2,65% a principios de enero de 2021 durante la pandemia, pero luego aumentó significativamente a lo largo de 2022 hasta superar el 6%. El tipo de interés alcanzó un máximo del 7,79% en octubre de 2023, antes de descender al 6,08% en septiembre y aumentar desde entonces.

A pesar de que las tasas de interés de la Reserva Federal continuaron disminuyendo hasta fines del año pasado, las tasas hipotecarias han aumentado porque la Reserva Federal no controla directamente las tasas hipotecarias y debido a factores como la profundización de la curva de rendimiento. 

El aumento de las tasas hipotecarias exacerba los problemas relacionados con el costo de la vivienda en Estados Unidos. El precio de venta medio de una casa ha aumentado de 329.000 dólares antes de la pandemia a 420.400 dólares en el último trimestre de 2024. Mientras tanto, el ingreso familiar medio ajustado a la inflación disminuyó de 81.210 dólares en 2019, antes de la pandemia, a 77.540 dólares en 2022, antes de aumentar a 80.610 dólares en 2023, el año más reciente registrado.